385 929 €
T4
96 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE
91360
-8%
vs marché
4 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 929 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE (91360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 929 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 378 €
Prix net vendeur
367 551 €
Frais de notaire
+27 035 €
Émoluments
4 000 €
Droits & taxes
21 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 964 €
Capital à emprunter
412 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 414 624 € | 42 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 434 760 € | 63 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 471 780 € | 100 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 512 640 € | 140 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 183 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
12 672 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
385 000 € | 3 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
385 000 € | 3 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
385 000 € | 3 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
385 000 € | 3 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
385 000 € | 3 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAY SUR ORGE
|
383 900 € | 4 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAY SUR ORGE
|
388 000 € | 3 261 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
379 000 € | 3 212 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 EPINAY SUR ORGE
|
377 000 € | 3 278 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 EPINAY SUR ORGE
|
377 000 € | 3 278 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 EPINAY SUR ORGE
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
375 680 € | 4 128 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Foret | 402 000 € | 91 m² | 4 418 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Repos | 329 000 € | 104 m² | 3 163 € |
| 06/02/2025 | 6 All Des Archers | 419 000 € | 107 m² | 3 916 € |
| 30/01/2025 | 8 All Des Hallebardiers | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 10/01/2025 | 26 Av De Longjumeau | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 13/12/2024 | 31 Av Du Vieux Logis | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Du Fonds De Calais | 202 916 € | 110 m² | 1 845 € |
| 15/10/2024 | 58a Rte De Corbeil | 950 000 € | 76 m² | 12 500 € |
| 30/08/2024 | 5 All De Chenevieres | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 12/08/2024 | 22 All De Chenevieres | 362 850 € | 87 m² | 4 171 € |
| 29/07/2024 | 19 Rue Du Repos | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De L'enclos | 363 500 € | 106 m² | 3 429 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Des Tisserands | 466 000 € | 107 m² | 4 355 € |
| 19/06/2024 | 25 Rue Albert Chaudun | 357 000 € | 94 m² | 3 798 € |