331 000 €
T4
85 m²
VILLEMOIRIEU
38460
+26%
vs marché
3 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLEMOIRIEU (38460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 762 €
Prix net vendeur
315 238 €
Frais de notaire
+23 448 €
Émoluments
3 499 €
Droits & taxes
18 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 448 €
Capital à emprunter
354 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 355 908 € | 36 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 373 200 € | 54 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 121 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
11 220 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOIRIEU ↗ +4.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOIRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEMOIRIEU
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
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323 850 € | 3 598 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 22 Rue De Bienassis | 2 832 000 € | 74 m² | 38 270 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue De Reluisant | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue De Moirieu | 295 200 € | 69 m² | 4 278 € |
| 18/04/2024 | 1a Imp Des Jardins | 268 500 € | 94 m² | 2 856 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue De Moirieu | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 11/01/2024 | 9 Rue Des Pierres Seches | 359 000 € | 82 m² | 4 378 € |
| 18/12/2023 | 4 Pass Des Palis | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 10/11/2023 | 2 Imp Des Murets | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue De Moirieu | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 28/07/2023 | 2 Imp Des Templiers | 402 000 € | 89 m² | 4 517 € |