199 000 €

T5 160 m²

VILLEMEUX SUR EURE 28210

Retirée

-41% vs marché

1 244 €/m²

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199 000 €

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Agences 4

#agjrG 199 000 € #b0ZdA 199 000 € #aFAtt 199 000 € #b612N 198 900 €

Maison • 5 pièces • 160 m²

VILLEMEUX SUR EURE (28210) • Villemeux-sur-Eure

Niveaux 3

Terrain 90 m²

Construction 1949

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 133 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Karine Galerne vous propose: Et si vous écriviez la suite de son histoire Certaines maisons ont une âme, une histoire, et attendent simplement qu’on leur redonne vie. ...

15 Rue Saint Maurice 28210 Villemeux-sur-Eure

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 654 €

Prix net vendeur 191 346 €

Frais de notaire +14 950 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 289 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 950 €

Capital à emprunter 213 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 233 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 685 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	244 440 €	51 885 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 125 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 145 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,61%

21 120 €/an

Rendement net

6,74%

après charges

Cashflow

-39 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, VILLEMEUX SUR EURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VILLEMEUX SUR EURE ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLEMEUX SUR EURE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#agC3L Actuel	199 000 €	-
#agjrG	199 000 €	-
#b0ZdA	199 000 €	-
#aFAtt	199 000 €	-
#b612N	198 900 €	-0,1%

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2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	28 Rue Des Genets	121 000 €	134 m²	903 €
25/03/2025	5 Grande Rue	77 500 €	185 m²	419 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).