37 000 €
Bien
110 m²
VILLEMATIER
31340
N/A
vs marché
336
€/m²
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Local commercial • 110 m²
VILLEMATIER (31340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 762 €
Prix net vendeur
35 238 €
Frais de notaire
+4 164 €
Émoluments
735 €
Droits & taxes
2 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 164 €
Capital à emprunter
41 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,24%
14 520 €/an
Rendement net
24,80%
après charges
Cashflow
+594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 705 Rte Des Ticoulets | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 25/10/2024 | 161 Rte De Montauban | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 23/10/2024 | 1177 Rte De Vacquiers | 332 000 € | 107 m² | 3 103 € |
| 27/09/2024 | 1774 Rte De Navidals | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 10/06/2024 | 109 Chem De La Patabelle | 319 700 € | 100 m² | 3 197 € |
| 22/02/2024 | 604 Rte Des Ticoulets | 226 000 € | 98 m² | 2 306 € |
| 22/01/2024 | 1030b Rte De Navidals | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 11/12/2023 | 2515 Rte Des Vins | 272 283 € | 105 m² | 2 593 € |
| 09/11/2023 | 9090f Rte De Navidals | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 06/09/2023 | 1363 Rte De Navidals | 296 500 € | 110 m² | 2 695 € |
| 14/06/2023 | 107 Bois Dessus | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |