314 242 €
T5
145 m²
VILLEMARECHAL
77710
+11%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 242 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VILLEMARECHAL (77710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 242 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 532 €
Prix net vendeur
300 710 €
Frais de notaire
+22 450 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 692 €
Capital à emprunter
336 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 338 016 € | 34 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 354 480 € | 51 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 384 660 € | 81 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 418 080 € | 115 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 452 700 € | 149 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
19 140 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMARECHAL ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMARECHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 1 719 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 REMAUVILLE
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275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 REMAUVILLE
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275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 REMAUVILLE
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275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7b Rte De Flagy | 95 000 € | 155 m² | 613 € |
| 28/11/2023 | 7 Rte De Flagy | 750 500 € | 138 m² | 5 438 € |
| 22/08/2023 | 4 Les Chatards | 313 000 € | 172 m² | 1 820 € |