260 750 €
T8
133 m²
VILLEMANDEUR
45700
+12%
vs marché
1 961
€/m²
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Créer un compte gratuit260 750 €
Maison • 8 pièces • 133 m²
VILLEMANDEUR (45700)
Terrain
1 773 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 228 €
Prix net vendeur
249 522 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 690 €
Capital à emprunter
279 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 280 812 € | 29 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 294 480 € | 42 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 779 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
17 556 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 46 Rue Des Pellerins | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue De La Plume Rouge | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 08/07/2024 | 101q Rue Jean Mermoz | 229 000 € | 144 m² | 1 590 € |
| 17/05/2024 | 8d Rue De Lisledon | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue George Sand | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 03/02/2024 | 5 Rue De La Surandiere | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 27/10/2023 | 52 Rue Henri Chaintreau | 231 220 € | 112 m² | 2 064 € |
| 22/07/2023 | 43 Rue Jean Mermoz | 172 500 € | 110 m² | 1 568 € |
| 13/07/2023 | 69 Rue Du Courtil Cabot | 259 935 € | 113 m² | 2 300 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Des Deportes | 197 500 € | 116 m² | 1 703 € |
| 30/06/2023 | 50 Rue Alexandre Dumas | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 28/06/2023 | 55 Rue Jodon | 110 000 € | 146 m² | 753 € |