162 447 €
Bien
76 m²
VILLEMANDEUR
45700
N/A
vs marché
2 137
€/m²
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Bien • 4 pièces • 76 m²
VILLEMANDEUR (45700)
Jardin
Dans un secteur paisible avec école et commerces de proximité, ce terrain plat de 400 m² en partie clôturé offre un cadre de vie pratique au quotidien. Non viabilisé et en secteur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 736 €
Prix net vendeur
154 711 €
Frais de notaire
+12 437 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 884 €
Capital à emprunter
174 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 175 560 € | 18 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 26 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
10 032 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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