339 500 €
T4
96 m²
VILLELAURE
84530
Retirée
-8%
vs marché
3 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 96 m²
VILLELAURE (84530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 167 €
Prix net vendeur
323 333 €
Frais de notaire
+24 002 €
Émoluments
3 576 €
Droits & taxes
19 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 502 €
Capital à emprunter
363 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 364 980 € | 37 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 382 680 € | 55 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 415 260 € | 88 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 488 700 € | 161 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
12 672 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLELAURE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLELAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLELAURE
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6201f Imp De La Reine Laure | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Reine Laure | 147 600 € | 105 m² | 1 406 € |
| 17/04/2025 | 4 Imp Du Cedre | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 11/04/2025 | 130 Crs Du Marderic | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 26/02/2025 | 91 Rue De La Reine Laure | 414 980 € | 115 m² | 3 609 € |
| 14/02/2025 | 6122f Che De Marderic | 454 750 € | 106 m² | 4 290 € |
| 23/01/2025 | 1112 Rte D Ansouis | 445 000 € | 81 m² | 5 494 € |
| 21/11/2024 | 391 Rue Forbin De Janson | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 29/10/2024 | 391 Rue Forbin De Janson | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 22/10/2024 | 814a Les Glenettes Nord | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |
| 25/09/2024 | 37 Tra Du Chateau | 303 500 € | 100 m² | 3 035 € |
| 22/07/2024 | 279 Che De Marderic | 576 000 € | 115 m² | 5 009 € |
| 10/07/2024 | 8 Av Jean Moulin | 253 800 € | 100 m² | 2 538 € |
| 09/07/2024 | 716 Rte D Ansouis | 266 300 € | 78 m² | 3 414 € |
| 08/07/2024 | 728 Rte De Cadenet | 510 610 € | 112 m² | 4 559 € |