475 000 €
T4
90 m²
VILLELAURE
84530
+38%
vs marché
5 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLELAURE (84530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
11 880 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLELAURE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLELAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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406 000 € | 4 060 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 81 Rue De Callier | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 26/05/2025 | 6201f Imp De La Reine Laure | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Reine Laure | 147 600 € | 105 m² | 1 406 € |
| 17/04/2025 | 4 Imp Du Cedre | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 11/04/2025 | 130 Crs Du Marderic | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 14/02/2025 | 6122f Che De Marderic | 454 750 € | 106 m² | 4 290 € |
| 23/01/2025 | 1112 Rte D Ansouis | 445 000 € | 81 m² | 5 494 € |
| 21/11/2024 | 391 Rue Forbin De Janson | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 29/10/2024 | 391 Rue Forbin De Janson | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 25/09/2024 | 37 Tra Du Chateau | 303 500 € | 100 m² | 3 035 € |
| 10/07/2024 | 8 Av Jean Moulin | 253 800 € | 100 m² | 2 538 € |
| 09/07/2024 | 716 Rte D Ansouis | 266 300 € | 78 m² | 3 414 € |
| 03/07/2024 | 333 Rue Forbin De Janson | 380 270 € | 89 m² | 4 273 € |
| 02/07/2024 | 27 Tra Du Chateau | 215 060 € | 93 m² | 2 312 € |
| 20/06/2024 | 440 Rte De Cadenet | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |