90 464 €
T1
23 m²
VILLEJUST
91140
+1%
vs marché
3 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
VILLEJUST (91140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 464 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 918 €
Prix net vendeur
84 546 €
Frais de notaire
+7 625 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 089 €
Capital à emprunter
98 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 98 448 € | 10 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 15 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 23 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
3 036 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLEJUST ↘ -11.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLEJUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Rue De Fretay | 67 000 € | 17 m² | 3 941 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De Fretay | 67 000 € | 18 m² | 3 722 € |
| 30/10/2024 | 8 La Folie Bessin | 550 000 € | 33 m² | 16 667 € |
| 25/09/2024 | 25 Rue De La Mairie | 210 000 € | 25 m² | 8 400 € |
| 17/07/2023 | 19 Gr Grande Rue | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 11/04/2023 | 12 Rue De Saulx | 114 900 € | 21 m² | 5 471 € |