373 500 €
T4
80 m²
VILLEJUST
91140
+16%
vs marché
4 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VILLEJUST (91140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 786 €
Prix net vendeur
355 714 €
Frais de notaire
+26 224 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 724 €
Capital à emprunter
399 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 401 352 € | 41 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 420 840 € | 61 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 456 660 € | 96 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 496 320 € | 136 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 177 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
10 560 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEJUST ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEJUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLEBON SUR YVETTE
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366 667 € | 3 667 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15a Gr Grande Rue | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 27/12/2024 | 4 Clos Du Bois Courtin | 350 650 € | 80 m² | 4 383 € |
| 23/12/2024 | 11 Clos Du Bois Courtin | 335 600 € | 79 m² | 4 248 € |
| 15/11/2024 | 32 Rue Des Coquelicots | 345 500 € | 81 m² | 4 265 € |
| 15/10/2024 | 3 Dom De Villejust | 297 600 € | 92 m² | 3 235 € |
| 30/09/2024 | 11 La Folie Bessin | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 26/09/2024 | 5205 Gr Grande Rue | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 25/09/2024 | 10b Rue D Orsay | 263 415 € | 74 m² | 3 560 € |
| 19/07/2024 | 26 Che Du Rocher | 351 200 € | 80 m² | 4 390 € |
| 25/06/2024 | 5113 Les Bas Villevents | 600 000 € | 91 m² | 6 593 € |
| 20/06/2024 | 5 Gr Grande Rue | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 11/03/2024 | 65 Dom De Villejust | 297 000 € | 84 m² | 3 536 € |
| 09/02/2024 | 19 Rue Du Grand Vivier | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 06/02/2024 | 7 Hameau Des Coudrayes | 327 000 € | 79 m² | 4 139 € |
| 24/01/2024 | 18 Rue Du Cypres | 4 053 475 € | 96 m² | 42 224 € |