451 013 €
T4
76 m²
VILLEJUIF
94800
+39%
vs marché
5 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 013 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
VILLEJUIF (94800) • Centre Ville Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 013 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 513 €
Prix net vendeur
427 500 €
Frais de notaire
+31 147 €
Émoluments
4 575 €
Droits & taxes
25 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 160 €
Capital à emprunter
482 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 763 €/mois | 17 464 €/mois | 484 092 € | 50 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 507 600 € | 73 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 550 800 € | 116 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 598 560 € | 164 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 214 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
14 676 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 223 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 027 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 223 €/an
Total charges
4 508 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 223 €
Fourchette marché
988 - 1 512 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 223 €
Mensualité crédit
- 2 092 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-1 245 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEJUIF ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 20/05/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 320 400 € | 67 m² | 4 782 € |
| 14/05/2025 | 148 Bd Maxime Gorki | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 30/04/2025 | 6 All Des Feuillantines | 287 640 € | 65 m² | 4 425 € |
| 30/04/2025 | 7 Pas Cassini | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 28/04/2025 | 8 Prom Genevieve Gaulle Anthonioz | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Du Colonel Marchand | 419 000 € | 72 m² | 5 819 € |
| 23/04/2025 | 30 Bd Maxime Gorki | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Du Colonel Marchand | 355 000 € | 75 m² | 4 733 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Jean Baptiste Clement | 320 000 € | 59 m² | 5 424 € |
| 27/03/2025 | 30 Bd Maxime Gorki | 313 500 € | 78 m² | 4 019 € |
| 26/03/2025 | 47 Rue Emile Zola | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 25/03/2025 | 99 Av De La Republique | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Condorcet | 329 300 € | 56 m² | 5 880 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Eugene Varlin | 349 000 € | 67 m² | 5 209 € |