185 000 €
T1
25 m²
VILLEJUIF
94800
+29%
vs marché
7 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
VILLEJUIF (94800) • guipons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 103 €
Prix net vendeur
172 897 €
Frais de notaire
+13 684 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 684 €
Capital à emprunter
198 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
8 964 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
747 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
747 €/an
Total charges
2 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
747 €
Fourchette marché
644 - 855 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
8 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 747 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-333 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLEJUIF ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 91 Av De Paris | 125 000 € | 17 m² | 7 353 € |
| 21/05/2025 | 85 Rue Jean Jaures | 131 000 € | 20 m² | 6 550 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 128 000 € | 22 m² | 5 818 € |
| 15/05/2025 | 70 Rue Rene Hamon | 300 000 € | 27 m² | 11 111 € |
| 12/05/2025 | 1 Mail Simone De Beauvoir | 64 017 € | 31 m² | 2 065 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Henri Barbusse | 94 400 € | 24 m² | 3 933 € |
| 22/04/2025 | 128 Av De Paris | 177 000 € | 24 m² | 7 375 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue Du Lion D'or | 207 000 € | 28 m² | 7 393 € |
| 28/03/2025 | 80 Rue Henri Barbusse | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Verrollot | 96 000 € | 15 m² | 6 400 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Berthelot | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue De La Commune | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Condorcet | 164 000 € | 36 m² | 4 556 € |
| 06/03/2025 | 8 All Capitainerie Des Chasses | 212 000 € | 29 m² | 7 310 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue Babeuf | 104 490 € | 19 m² | 5 499 € |