772 500 €
T11
252 m²
VILLEJUIF
94800
-50%
vs marché
3 065
€/m²
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Créer un compte gratuit772 500 €
Maison • 11 pièces • 252 m²
VILLEJUIF (94800) • Centre Ville Nord
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
772 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 712 €
Prix net vendeur
742 788 €
Frais de notaire
+52 772 €
Émoluments
7 598 €
Droits & taxes
43 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 272 €
Capital à emprunter
825 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 864 €/mois | 29 891 €/mois | 828 576 € | 85 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 241 €/mois | 21 942 €/mois | 868 920 € | 126 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 942 660 € | 199 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 1 024 800 € | 282 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 1 109 400 € | 366 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
33 264 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 79 Rue Du Moulin De Saquet | 1 620 000 € | 208 m² | 7 788 € |
| 17/01/2025 | 69 Rue Henri Barbusse | 740 000 € | 294 m² | 2 517 € |
| 24/07/2024 | 49 Rue Reulos | 882 250 € | 206 m² | 4 283 € |
| 08/02/2024 | 43 Rue Du Dr Paul Laurens | 1 035 000 € | 246 m² | 4 207 € |
| 31/01/2024 | 32 Rue Marat | 865 000 € | 216 m² | 4 005 € |
| 21/12/2023 | 1 Sen Du Moulin | 1 025 000 € | 204 m² | 5 025 € |