509 715 €
T4
90 m²
VILLEJUIF
94800
-11%
vs marché
5 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 715 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLEJUIF (94800) • hautes bruyeres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 272 €
Prix net vendeur
485 443 €
Frais de notaire
+35 122 €
Émoluments
5 131 €
Droits & taxes
28 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 837 €
Capital à emprunter
544 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 512 €/mois | 19 733 €/mois | 547 008 € | 56 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 573 600 € | 83 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 622 260 € | 131 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 676 560 € | 186 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 732 600 € | 242 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
11 880 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEJUIF ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9 Rue Auguste Delaune | 630 000 € | 76 m² | 8 289 € |
| 25/04/2025 | 65 Av Louis Aragon | 630 000 € | 108 m² | 5 833 € |
| 17/04/2025 | 54 Rue Jean Lurcat | 504 000 € | 96 m² | 5 250 € |
| 28/03/2025 | 10 All Georges Braque | 581 220 € | 102 m² | 5 698 € |
| 20/03/2025 | 7 Sen Paul Lafargue | 674 000 € | 108 m² | 6 241 € |
| 10/03/2025 | 16 Vla Jacques Prevert | 535 000 € | 88 m² | 6 080 € |
| 28/02/2025 | 28 Vla Jacques Prevert | 538 500 € | 93 m² | 5 790 € |
| 21/02/2025 | 23 Rue Rameau | 393 470 € | 70 m² | 5 621 € |
| 19/02/2025 | 31 Rue Bizet | 740 000 € | 96 m² | 7 708 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Jules Guesde | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 13/02/2025 | 2b Rue Danton | 615 000 € | 110 m² | 5 591 € |
| 10/01/2025 | 5 Imp Du Verger | 490 800 € | 81 m² | 6 059 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Jean Baptiste Clement | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Jules Valles | 638 300 € | 100 m² | 6 383 € |
| 12/12/2024 | 58 Rue Condorcet | 708 500 € | 94 m² | 7 537 € |