94 000 €
T3
55 m²
VILLEGOUGE
33141
-32%
vs marché
1 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
VILLEGOUGE (33141) • Villegouge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 476 €
Prix net vendeur
89 524 €
Frais de notaire
+7 966 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 966 €
Capital à emprunter
101 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
7 260 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEGOUGE ↘ -8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEGOUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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94 000 € | 1 709 € | 55 m² | 3 | Voir |
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99 000 € | 1 523 € | 65 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Che De Beaulieu | 171 500 € | 40 m² | 4 288 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Charmes | 161 000 € | 68 m² | 2 368 € |
| 10/07/2024 | 621 Rte De Henault | 540 000 € | 74 m² | 7 297 € |
| 12/04/2024 | 194 Sans-souci | 1 887 605 € | 75 m² | 25 168 € |
| 30/10/2023 | 265 Rte De Sainte Catherine | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 02/10/2023 | 1096 Rte De Camelot | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 03/08/2023 | 18 Rte Des Palombes | 153 000 € | 39 m² | 3 923 € |
| 27/07/2023 | 993 Rte Des Acacias | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |