210 000 €
T4
108 m²
VILLEGLY
11600
-4%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
VILLEGLY (11600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 102 052 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
14 256 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEGLY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEGLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLALIER
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T4 CONQUES SUR ORBIEL
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T4 VILLARDONNEL
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T5 SALSIGNE
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194 900 € | 1 949 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 12 Rue De La Seize | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 07/11/2025 | 7 Pl De L'arounel | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue Des Piniers | 133 650 € | 88 m² | 1 519 € |
| 25/07/2025 | 5 Rue Des Piniers | 128 050 € | 88 m² | 1 455 € |
| 09/07/2025 | 2 Rue Du Vent D'autan | 313 900 € | 123 m² | 2 552 € |
| 30/04/2025 | 9 Gr Grand'rue | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Du Vent D'autan | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Des Pyrenees | 239 200 € | 114 m² | 2 098 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Des Coquelicots | 218 000 € | 96 m² | 2 271 € |
| 18/11/2024 | 14 Av Des Chenes Verts | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/09/2024 | 55 Le Village | 201 400 € | 105 m² | 1 918 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Du Cabardes | 230 550 € | 105 m² | 2 196 € |
| 01/02/2024 | 10 Rue Du Moulin A Vent | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 06/11/2023 | 14 Av Des Chenes Verts | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/10/2023 | 40 Av Du Minervois | 80 000 € | 90 m² | 889 € |