180 000 €
T3
89 m²
VILLEGLY
11600
+13%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
VILLEGLY (11600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
11 748 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEGLY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Gr Grand'rue | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Du Vent D'autan | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Des Coquelicots | 218 000 € | 96 m² | 2 271 € |
| 18/11/2024 | 14 Av Des Chenes Verts | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/09/2024 | 55 Le Village | 201 400 € | 105 m² | 1 918 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Du Cabardes | 230 550 € | 105 m² | 2 196 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 01/02/2024 | 10 Rue Du Moulin A Vent | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue De La Montagne Noire | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 24/11/2023 | 6 Rue De La Montagne Noire | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 06/11/2023 | 14 Av Des Chenes Verts | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/10/2023 | 40 Av Du Minervois | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/10/2023 | 7 Rue Du Pic De Nore | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 09/08/2023 | 17 Gr Grand'rue | 173 315 € | 93 m² | 1 864 € |
| 22/06/2023 | 29 Av Du Minervois | 55 000 € | 103 m² | 534 € |