161 200 €
T4
70 m²
VILLEGATS
16700
+120%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 200 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VILLEGATS (16700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 676 €
Prix net vendeur
153 524 €
Frais de notaire
+12 355 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 555 €
Capital à emprunter
173 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 174 216 € | 18 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 561 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 41 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 240 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, VILLEGATS ↗ +9.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 8 Rte De La Parpaillonne | 15 000 € | 81 m² | 185 € |
| 04/03/2025 | 4 Imp Des Galets | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du Petit Four | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 22/05/2024 | 3 Rte De Raix | 122 200 € | 80 m² | 1 528 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue De L'eglise Notre Dame | 27 500 € | 50 m² | 550 € |
| 21/10/2023 | 10 Che Des Porcherons | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 14/06/2023 | 5 Che De La Vigne | 39 000 € | 74 m² | 527 € |
| 17/05/2023 | 5 Che Des Porcherons | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |