79 000 €
T4
55 m²
VILLEGAILHENC
11600
-32%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
VILLEGAILHENC (11600)
Terrain
38 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
7 260 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEGAILHENC ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEGAILHENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 15 Av De La Montagne Noire | 190 540 € | 62 m² | 3 073 € |
| 15/04/2024 | 6 Pl Du Roussillon | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue De L Enclos | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 18/01/2024 | 8 Rue Du Thou | 139 500 € | 56 m² | 2 491 € |
| 15/01/2024 | 3 Imp Du Goy | 55 460 € | 68 m² | 816 € |
| 13/01/2024 | 4 Rue Des Carriers | 124 220 € | 58 m² | 2 142 € |
| 29/09/2023 | 5 Imp Des Jardins | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 25/05/2023 | 21 Av De La Montagne Noire | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 18/04/2023 | 1 Rue Notre Dame | 53 290 € | 38 m² | 1 402 € |