190 000 €
T2
39 m²
VILLEFRANQUE
64990
+12%
vs marché
4 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
VILLEFRANQUE (64990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
5 148 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEFRANQUE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLEFRANQUE
|
190 000 € | 4 872 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
196 000 € | 5 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
196 000 € | 5 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
196 000 € | 5 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
198 000 € | 4 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 115 Che Poyloberria | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 07/11/2024 | 193 Che Herrixka Lore | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 05/11/2024 | 193 Che Herrixka Lore | 178 550 € | 41 m² | 4 355 € |
| 27/03/2024 | 10 Che De La Gare | 187 750 € | 56 m² | 3 353 € |
| 18/08/2023 | 403 Che Amaruenia Vc30 | 324 000 € | 50 m² | 6 480 € |