1 400 000 €

T5 280 m²

VILLEFRANQUE 64990

+5% vs marché

5 000 €/m²

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1 400 000 €

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Maison • 5 pièces • 280 m²

VILLEFRANQUE (64990)

Terrain 925 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 400 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 846 €

Prix net vendeur 1 346 154 €

Frais de notaire +94 156 €

Émoluments 13 383 €

Droits & taxes 79 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 494 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 494 156 €

Capital à emprunter 1 494 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 860 €/mois	54 121 €/mois	1 500 240 €	155 500 €	3,15%
10 ans	13 109 €/mois	39 724 €/mois	1 573 080 €	228 340 €	3,20%
15 ans	9 482 €/mois	28 733 €/mois	1 706 760 €	362 020 €	3,30%
20 ans	7 730 €/mois	23 424 €/mois	1 855 200 €	510 460 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 696 €/mois	20 291 €/mois	2 008 800 €	664 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

36 960 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-6 647 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, VILLEFRANQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VILLEFRANQUE ↗ +35.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLEFRANQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2023	120 Che Oihamburua	1 000 000 €	309 m²	3 236 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).