395 000 €
T8
204 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
-37%
vs marché
1 936
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 8 pièces • 204 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • beligny-la-sablonniere-la-grange-rouge-le-peloux-les-fourches
Terrain
979 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
26 928 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 172 Av De La Liberation | 768 700 € | 177 m² | 4 343 € |
| 05/02/2025 | 407 Rue De Thizy | 700 000 € | 168 m² | 4 167 € |
| 18/12/2024 | 512 Rte De Riottier | 452 550 € | 188 m² | 2 407 € |
| 31/10/2024 | 375 Rue Robert Schuman | 41 600 € | 225 m² | 185 € |
| 07/02/2024 | 9009 Av De La Plage | 660 000 € | 195 m² | 3 385 € |
| 15/09/2023 | 146 Rue Etienne Poulet | 345 000 € | 184 m² | 1 875 € |
| 16/06/2023 | 220 Rue Desire Walter | 404 000 € | 179 m² | 2 257 € |
| 15/06/2023 | 48 Rue Des Ifs | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 29/04/2023 | 506 Rue Robert Schuman | 609 890 € | 205 m² | 2 975 € |