441 000 €
T4
99 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
+105%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • Villefranche-sur-Saône
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
420 000 €
Frais de notaire
+30 633 €
Émoluments
4 503 €
Droits & taxes
24 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 633 €
Capital à emprunter
471 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 473 508 € | 49 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 72 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 538 740 € | 114 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 161 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 637 500 € | 213 031 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
9 516 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
793 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
666 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
793 €/an
Total charges
3 290 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
793 €
Fourchette marché
694 - 938 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 793 €
Mensualité crédit
- 2 046 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-1 527 €
Ratio couverture
258%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
441 000 € | 4 455 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
440 000 € | 4 490 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
440 000 € | 4 490 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
449 000 € | 4 582 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
405 000 € | 3 432 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T4 LIERGUES
|
395 000 € | 3 465 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIERGUES
|
395 000 € | 3 465 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
390 000 € | 3 750 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
390 000 € | 3 750 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
390 000 € | 4 194 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
390 000 € | 4 194 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 423 Rue Jean Baptiste Martini | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 27/05/2025 | 337 Rue Jean Michel Savigny | 444 075 € | 105 m² | 4 229 € |
| 22/05/2025 | 288 Rue Du College | 274 000 € | 89 m² | 3 079 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Hoche | 254 000 € | 91 m² | 2 791 € |
| 31/03/2025 | 222 Rue Dechavanne | 206 500 € | 89 m² | 2 320 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Gantillon | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue De La Paix | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 25/03/2025 | 84 Rue Hector Berlioz | 295 200 € | 93 m² | 3 174 € |
| 24/03/2025 | 425 Bd Roger Salengro | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 21/03/2025 | 563 Rte De Riottier | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 17/03/2025 | 283 Rue Roland | 334 400 € | 98 m² | 3 412 € |
| 12/03/2025 | 10 Imp Lacote | 204 700 € | 95 m² | 2 155 € |
| 11/03/2025 | 329 Av Joseph Balloffet | 192 700 € | 88 m² | 2 190 € |
| 27/02/2025 | 116 Rue Ampere | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 25/02/2025 | 11 Bd Burdeau | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |