199 000 €
T3
89 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
-31%
vs marché
2 236
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • beligny-la-sablonniere-la-grange-rouge-le-peloux-les-fourches
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
11 748 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 85 Rue Louis Plasse | 374 000 € | 88 m² | 4 250 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Jeanne Jugan | 277 000 € | 85 m² | 3 259 € |
| 04/06/2025 | 85 Rue Louis Plasse | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 02/05/2025 | 150 Che Des Pommieres | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 30/04/2025 | 109 Rue Auguste Aucour | 460 300 € | 100 m² | 4 603 € |
| 17/04/2025 | 72 Rue Antoine Arnaud | 700 000 € | 70 m² | 10 000 € |
| 31/03/2025 | 463 Che De Bordelan | 237 500 € | 92 m² | 2 582 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue Anatole France | 263 300 € | 96 m² | 2 743 € |
| 10/03/2025 | 68 Rue D Alma | 155 630 € | 72 m² | 2 162 € |
| 28/02/2025 | 233 Rue Parmentier | 267 590 € | 99 m² | 2 703 € |
| 25/02/2025 | 84 All Des Hortensias | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 04/02/2025 | 83 Rue Pierre Dupont | 322 750 € | 88 m² | 3 668 € |
| 24/01/2025 | 347 Rue De Vauxrenard | 175 700 € | 88 m² | 1 997 € |
| 17/01/2025 | 429 Rue Claudius Savoye | 350 500 € | 97 m² | 3 613 € |
| 08/01/2025 | 152 Rue De La Croix Fleurie | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |