485 000 €
T2
39 m²
VILLEFRANCHE SUR MER
06230
+55%
vs marché
12 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
VILLEFRANCHE SUR MER (06230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 453 €
Prix net vendeur
457 547 €
Frais de notaire
+33 208 €
Émoluments
4 863 €
Droits & taxes
26 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 208 €
Capital à emprunter
518 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 194 €/mois | 18 770 €/mois | 520 296 € | 53 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 545 640 € | 79 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 125 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 643 440 € | 177 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 696 600 € | 230 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
5 148 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-2 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEFRANCHE SUR MER ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEFRANCHE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLEFRANCHE SUR MER
|
485 000 € | 12 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEFRANCHE SUR MER
|
495 000 € | 11 250 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR MER
|
495 000 € | 11 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR MER
|
495 000 € | 11 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR MER
|
465 000 € | 10 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR MER
|
465 000 € | 10 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR MER
|
465 000 € | 10 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 130 Che De L Ange Gardien | 271 250 € | 21 m² | 12 917 € |
| 10/06/2025 | 171 Che Du Col De Caire | 385 000 € | 44 m² | 8 750 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue Pasteur | 290 050 € | 30 m² | 9 668 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue Victor Contesso | 230 000 € | 28 m² | 8 214 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Amiral Albini | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 14/05/2025 | 19 Av General Leclerc | 690 000 € | 34 m² | 20 294 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Poilu | 150 000 € | 23 m² | 6 522 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De L Eglise | 671 800 € | 20 m² | 33 590 € |
| 29/04/2025 | 14 Bd Princesse Grace De Monaco | 486 000 € | 56 m² | 8 679 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue De May | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De L Eglise | 166 000 € | 24 m² | 6 917 € |
| 28/03/2025 | 1 Av Du Riant Sejour | 217 000 € | 25 m² | 8 680 € |
| 04/03/2025 | 4 Pl De La Republique | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 28/02/2025 | 10 Av Sadi Carnot | 580 000 € | 49 m² | 11 837 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De May | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |