128 400 €
T4
123 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
12200
-24%
vs marché
1 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE (12200) • La Bastide
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,64%
16 236 €/an
Rendement net
8,00%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE ↘ -33.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 9006b Les Imberts Bas | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Belle Isle | 77 818 € | 128 m² | 608 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue Du Sergent Bories | 42 970 € | 119 m² | 361 € |
| 30/07/2024 | 59 Av Du Quercy | 67 400 € | 100 m² | 674 € |
| 22/07/2024 | 6 Vc Arcades Reynes | 40 000 € | 103 m² | 388 € |
| 09/02/2024 | 56 Av Vincent Cibiel | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 01/08/2023 | 1 Rue Frederic Mistral | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 24/07/2023 | 23 Av Du Quercy | 120 000 € | 130 m² | 923 € |