130 800 €

T4 140 m²

VILLEFRANCHE DE LONCHAT 24610

-49% vs marché

934 €/m²

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130 800 €

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Maison • 4 pièces • 140 m²

VILLEFRANCHE DE LONCHAT (24610)

Caractéristiques en cours de récupération

A41578SAG24 - Située dans un village très recherché de la Dordogne, cette maison en pierre de 2/3 chambres allie parfaitement charme, confort et qualité de vie. Elle comprend un bu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 633 €

Prix net vendeur 125 167 €

Frais de notaire +10 410 €

Émoluments 1 676 €

Droits & taxes 7 384 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 210 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 210 €

Capital à emprunter 141 210 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	141 792 €	14 703 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 239 €/mois	3 755 €/mois	148 680 €	21 591 €	3,20%
15 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	161 280 €	34 191 €	3,30%
20 ans	731 €/mois	2 215 €/mois	175 440 €	48 351 €	3,40%
25 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	189 900 €	62 811 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,13%

18 480 €/an

Rendement net

8,96%

après charges

Cashflow

+235 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 4p, VILLEFRANCHE DE LONCHAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LONCHAT ↗ +21.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LONCHAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VILLEFRANCHE DE LONCHAT	130 800 €	934 €	140 m²	4	Voir
T5 ST MARTIN DE GURSON	117 000 €	801 €	146 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	19 Rue Michel De Montaigne	265 000 €	140 m²	1 893 €
31/03/2025	531 Av Cyrano	145 000 €	128 m²	1 133 €
18/11/2024	123 Rte Des Figuiers	20 000 €	120 m²	167 €
13/11/2024	31 Rue Fenelon	86 400 €	120 m²	720 €
05/06/2024	1244 Av Des Vignerons	155 000 €	168 m²	923 €
17/05/2024	5 Rue Lamartine	96 250 €	120 m²	802 €
09/04/2024	176 Av Cyrano	190 000 €	117 m²	1 624 €
07/12/2023	181 Rte Des Prairies	220 000 €	132 m²	1 667 €
23/10/2023	1305 Av Alienor D Aquitaine	130 000 €	126 m²	1 032 €
25/09/2023	1080 Av Alienor D Aquitaine	110 178 €	150 m²	735 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).