185 000 €
T4
112 m²
VILLEFRANCHE DE LONCHAT
24610
-10%
vs marché
1 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
VILLEFRANCHE DE LONCHAT (24610)
Terrain
805 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
14 784 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LONCHAT ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LONCHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 531 Av Cyrano | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 17/03/2025 | 2 Pl Saint Eloi | 88 500 € | 100 m² | 885 € |
| 18/11/2024 | 123 Rte Des Figuiers | 20 000 € | 120 m² | 167 € |
| 13/11/2024 | 31 Rue Fenelon | 86 400 € | 120 m² | 720 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Michel De Montaigne | 127 500 € | 105 m² | 1 214 € |
| 23/09/2024 | 277 La Bouyna | 223 920 € | 111 m² | 2 017 € |
| 20/09/2024 | 410 Rte Des Coquelicots | 212 956 € | 108 m² | 1 972 € |
| 05/07/2024 | 175 Imp Des Girolles | 297 070 € | 103 m² | 2 884 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Lamartine | 96 250 € | 120 m² | 802 € |
| 09/04/2024 | 176 Av Cyrano | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 07/12/2023 | 181 Rte Des Prairies | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 25/10/2023 | 510 Rte Des Bois | 153 200 € | 96 m² | 1 596 € |
| 23/10/2023 | 219 Rte Des Chevreuils | 214 900 € | 107 m² | 2 008 € |
| 23/10/2023 | 1305 Av Alienor D Aquitaine | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 01/08/2023 | 245 Rte Des Coquelicots | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |