91 395 €
T5
148 m²
VILLEFAGNAN
16240
-40%
vs marché
618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 395 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
VILLEFAGNAN (16240)
Terrain
2 058 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 395 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 936 €
Prix net vendeur
87 459 €
Frais de notaire
+7 825 €
Émoluments
1 315 €
Droits & taxes
5 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 220 €
Capital à emprunter
99 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 99 624 € | 10 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 104 520 € | 15 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 113 400 € | 24 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 33 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,38%
19 536 €/an
Rendement net
13,56%
après charges
Cashflow
+543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFAGNAN ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFAGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEFAGNAN
635-785€
79j
910-1 060€
203j
1 188-1 338€
272j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEFAGNAN
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91 395 € | 618 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T7 PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE
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90 100 € | 518 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T5 LONGRE
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97 500 € | 621 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGRE
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T5 LONGRE
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3 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/01/2024 | 21 Rte De Ruffec | 88 785 € | 150 m² | 592 € |
| 26/06/2023 | 3 Les Moulins | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 27/04/2023 | 17 Rue De La Gare | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |