372 243 €
T5
100 m²
VILLEDOUX
17230
+32%
vs marché
3 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 243 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VILLEDOUX (17230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 243 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 726 €
Prix net vendeur
354 517 €
Frais de notaire
+26 141 €
Émoluments
3 875 €
Droits & taxes
20 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 384 €
Capital à emprunter
398 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 400 008 € | 41 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 419 400 € | 60 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 455 040 € | 96 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 136 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 176 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
13 200 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEDOUX ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGEVES
|
367 000 € | 3 563 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGEVES
|
367 000 € | 3 563 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
364 000 € | 3 008 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
364 000 € | 2 984 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
364 000 € | 2 984 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
386 000 € | 3 299 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN D AUNIS
|
358 000 € | 3 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN D AUNIS
|
358 000 € | 3 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN D AUNIS
|
358 000 € | 3 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN D AUNIS
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN D AUNIS
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEDOUX
|
349 250 € | 3 295 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARRON
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARRON
|
349 000 € | 2 837 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARRON
|
349 000 € | 2 837 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1 Sq Des Myosotis | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Du Grand Fief | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Du Grand Fief | 267 000 € | 80 m² | 3 338 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Du Grand Fief | 269 285 € | 83 m² | 3 244 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Des Etiers | 278 000 € | 86 m² | 3 233 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Lauriers Roses | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Des Lauriers Roses | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Des Loges | 304 900 € | 90 m² | 3 388 € |
| 21/08/2024 | 9 Rue Des Saulniers | 301 000 € | 104 m² | 2 894 € |
| 21/08/2024 | 21b Rue De La Paix | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 14/08/2024 | 49 Rue Des Oratoriens | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Des Cerisiers | 264 410 € | 93 m² | 2 843 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Du Fiton | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Des Etiers | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 07/05/2024 | 5098a Le Rocher | 174 850 € | 90 m² | 1 943 € |