145 125 €
T4
110 m²
VILLEDOMER
37110
-45%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 125 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VILLEDOMER (37110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 125 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 249 €
Prix net vendeur
138 876 €
Frais de notaire
+11 351 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 476 €
Capital à emprunter
156 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 157 080 € | 16 252 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 164 760 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 37 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
14 520 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEDOMER ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEDOMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEDOMER
|
145 125 € | 1 319 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEDOMER
|
145 125 € | 1 319 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAU RENAULT
|
143 500 € | 1 237 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU RENAULT
|
143 500 € | 1 237 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAU RENAULT
|
142 500 € | 1 397 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU RENAULT
|
142 500 € | 1 397 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU RENAULT
|
142 500 € | 1 397 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU RENAULT
|
148 020 € | 1 371 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU RENAULT
|
148 020 € | 1 371 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAU RENAULT
|
149 900 € | 1 180 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU RENAULT
|
149 900 € | 1 180 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAU RENAULT
|
140 000 € | 1 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU RENAULT
|
140 000 € | 1 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEDOMER
|
139 750 € | 1 306 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAU RENAULT
|
152 000 € | 1 382 € | 110 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 22 Rue Du Paradis | 247 170 € | 95 m² | 2 602 € |
| 04/11/2024 | 5581 Le Banny | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 24/05/2024 | 13 La Houssaye | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 04/03/2024 | 5557 La Fardellerie | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 06/10/2023 | 9001 La Colonniere | 227 499 € | 102 m² | 2 230 € |
| 17/07/2023 | 19 Av Des Tilleuls | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 16/06/2023 | La Crapaudiere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |