109 000 €
T2
80 m²
VILLEDIEU SUR INDRE
36320
+38%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
VILLEDIEU SUR INDRE (36320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
10 560 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VILLEDIEU SUR INDRE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VILLEDIEU SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VILLEDIEU SUR INDRE
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109 000 € | 1 363 € | 80 m² | 2 | Voir |
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T5 VILLEDIEU SUR INDRE
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117 000 € | 1 393 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDIEU SUR INDRE
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117 000 € | 1 393 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDIEU SUR INDRE
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117 000 € | 1 393 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDIEU SUR INDRE
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117 000 € | 1 393 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 14 Rue Du Champ De Foire | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 19/02/2025 | 130 Av Leon Blum | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Combattants D A F | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 25/01/2025 | 84 Rte De Chezelles | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue R Mis Et G Thiennot | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 26/12/2024 | 3 Av Du Marechal Leclerc | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 21/12/2024 | 21 Rue Des Echelles | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 28/09/2024 | 79 Av Leon Blum | 40 000 € | 79 m² | 506 € |
| 23/08/2024 | 3 Rte D Argy | 106 000 € | 72 m² | 1 472 € |
| 02/08/2024 | 102 Rue Du General De Gaulle | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 26/07/2024 | 4 Rte De Niherne | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 19/07/2024 | 94 Rue Du General De Gaulle | 68 000 € | 73 m² | 932 € |
| 28/06/2024 | 2ter Rue Saint - Lazare | 111 000 € | 82 m² | 1 354 € |
| 06/04/2024 | 7 Rue Du Champ De Foire | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |