297 000 €
T3
66 m²
VILLEDIEU
84110
+79%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
VILLEDIEU (84110)
Terrain
600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
8 712 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEDIEU ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEDIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEDIEU
|
297 000 € | 4 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN EN VIENNOIS
|
300 000 € | 4 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN EN VIENNOIS
|
300 000 € | 4 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN EN VIENNOIS
|
300 000 € | 4 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
285 000 € | 3 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
285 000 € | 3 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
285 000 € | 3 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
271 900 € | 3 625 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
271 900 € | 3 625 € | 75 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 5353f Le Village | 152 430 € | 80 m² | 1 905 € |
| 09/08/2024 | 5002 Le Village | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 16/06/2023 | 5316 Le Village | 263 000 € | 85 m² | 3 094 € |