399 000 €
T4
115 m²
VILLECROZE
83690
+9%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
VILLECROZE (83690)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
15 180 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECROZE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECROZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLECROZE
3 194-3 344€
64j
3 525-3 675€
183j
3 624-3 774€
72j
3 835-3 985€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLECROZE
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALERNES
|
399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALERNES
|
399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALERNES
|
399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALERNES
|
395 000 € | 3 319 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 SILLANS LA CASCADE
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALERNES
|
395 000 € | 3 319 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 SILLANS LA CASCADE
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLANS LA CASCADE
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALERNES
|
389 000 € | 3 442 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALERNES
|
410 000 € | 3 361 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLECROZE
|
415 000 € | 3 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECROZE
|
415 000 € | 3 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 SILLANS LA CASCADE
|
419 000 € | 3 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLANS LA CASCADE
|
419 000 € | 3 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1178 La Colle | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 13/12/2024 | 5244 Le Colombier | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 25/11/2024 | 356 Che Des Segalieres | 683 500 € | 129 m² | 5 298 € |
| 10/07/2024 | 144 Rte De Barbebelle | 463 418 € | 120 m² | 3 862 € |
| 30/01/2024 | 3 Bd Georges Clemenceau | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 08/12/2023 | 321 Saint Jean | 372 000 € | 110 m² | 3 382 € |
| 22/08/2023 | 464 Rte De Barbebelle | 580 000 € | 133 m² | 4 361 € |
| 30/06/2023 | 1214 Rte De Barbebelle | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 24/04/2023 | 143 Rte De Draguignan | 412 130 € | 127 m² | 3 245 € |
| 11/04/2023 | 5033 Bd Georges Clemenceau | 535 000 € | 100 m² | 5 350 € |