237 600 €
T5
115 m²
VILLECOMTAL SUR ARROS
32730
+37%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 600 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VILLECOMTAL SUR ARROS (32730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 232 €
Prix net vendeur
227 368 €
Frais de notaire
+17 420 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 020 €
Capital à emprunter
255 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 256 032 € | 26 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 38 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 61 722 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
15 180 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLECOMTAL SUR ARROS ↗ +1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLECOMTAL SUR ARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Imp De Sere | 123 732 € | 100 m² | 1 237 € |
| 31/03/2025 | 15 Av De Bigorre | 211 830 € | 120 m² | 1 765 € |
| 19/09/2024 | 2 Rte Du Muguet | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 16/09/2024 | 2 Rte Du Commandant Dargaignon | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 28/08/2024 | 6 Rte Des Alouettes | 268 000 € | 126 m² | 2 127 € |
| 14/05/2024 | 6 Che Des Mariolles | 175 500 € | 131 m² | 1 340 € |
| 23/04/2024 | 24 Av De Bigorre | 227 763 € | 107 m² | 2 129 € |
| 30/01/2024 | 5000 A Clesmoy | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 19/12/2023 | 29 Av De Bigorre | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 18/12/2023 | 14 Rte Du Muguet | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 29/04/2023 | 4 Che De La Ramelle | 169 840 € | 120 m² | 1 415 € |