129 600 €
T5
127 m²
VILLECOMTAL SUR ARROS
32730
-32%
vs marché
1 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VILLECOMTAL SUR ARROS (32730)
Terrain
3 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 581 €
Prix net vendeur
124 019 €
Frais de notaire
+10 332 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 932 €
Capital à emprunter
139 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 594 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,94%
16 764 €/an
Rendement net
8,19%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLECOMTAL SUR ARROS ↗ +1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLECOMTAL SUR ARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Av De Bigorre | 211 830 € | 120 m² | 1 765 € |
| 19/09/2024 | 2 Rte Du Muguet | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 16/09/2024 | 2 Rte Du Commandant Dargaignon | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 28/08/2024 | 6 Rte Des Alouettes | 268 000 € | 126 m² | 2 127 € |
| 27/06/2024 | 18b Rte Du Commandant Dargaignon | 197 000 € | 145 m² | 1 359 € |
| 14/05/2024 | 6 Che Des Mariolles | 175 500 € | 131 m² | 1 340 € |
| 23/04/2024 | 24 Av De Bigorre | 227 763 € | 107 m² | 2 129 € |
| 02/04/2024 | 46 Av De Gascogne | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 30/01/2024 | 5000 A Clesmoy | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 19/12/2023 | 29 Av De Bigorre | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 29/04/2023 | 4 Che De La Ramelle | 169 840 € | 120 m² | 1 415 € |