257 349 €
T5
120 m²
VILLECERF
77250
-16%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 349 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VILLECERF (77250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 349 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 082 €
Prix net vendeur
246 267 €
Frais de notaire
+18 716 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 065 €
Capital à emprunter
276 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 277 200 € | 28 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 902 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
15 840 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLECERF ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLECERF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEMER
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEMER
|
257 000 € | 2 235 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMER
|
257 000 € | 2 235 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEMER
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMER
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTARLOT
|
255 000 € | 2 237 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMER
|
255 000 € | 2 198 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLECERF
|
251 132 € | 1 874 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECERF
|
248 756 € | 2 201 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
266 756 € | 2 361 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
266 756 € | 2 361 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
275 900 € | 2 338 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENEUX LES SABLONS
|
277 900 € | 2 105 € | 132 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Che Des Pres | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Roche Du Saut | 183 100 € | 96 m² | 1 907 € |
| 15/11/2024 | 7 Hameau Des Bouleaux | 228 000 € | 103 m² | 2 214 € |
| 26/10/2024 | 2 Rue Des Sainfoins | 282 000 € | 124 m² | 2 274 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Grande | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 26/06/2024 | 29 Rue De L Eglise | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue De La Roche Du Saut | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 26/09/2023 | 4 Hameau Des Bouleaux | 276 700 € | 126 m² | 2 196 € |
| 28/07/2023 | 3 Rte De La Vallee | 328 000 € | 140 m² | 2 343 € |