372 552 €
T5
144 m²
VILLECERF
77250
+2%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
VILLECERF (77250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 043 €
Prix net vendeur
356 509 €
Frais de notaire
+26 278 €
Émoluments
3 894 €
Droits & taxes
21 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 830 €
Capital à emprunter
398 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 767 €/mois | 14 445 €/mois | 400 428 € | 41 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 419 880 € | 60 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 455 580 € | 96 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 495 120 € | 136 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 536 100 € | 177 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
19 008 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLECERF ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLECERF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VENEUX LES SABLONS
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T6 MONTARLOT
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T6 MONTARLOT
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395 000 € | 2 842 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T8 MONTARLOT
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349 900 € | 2 592 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T5 VILLEMER
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349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Che Des Pres | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 04/11/2024 | 7 Rte D Episy | 145 000 € | 146 m² | 993 € |
| 26/10/2024 | 2 Rue Des Sainfoins | 282 000 € | 124 m² | 2 274 € |
| 26/09/2023 | 4 Hameau Des Bouleaux | 276 700 € | 126 m² | 2 196 € |
| 28/07/2023 | 3 Rte De La Vallee | 328 000 € | 140 m² | 2 343 € |
| 20/04/2023 | 21 Rue De Rebours | 271 000 € | 160 m² | 1 694 € |