164 400 €
T3
74 m²
VILLEBRET
03310
+37%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 400 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
VILLEBRET (03310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 829 €
Prix net vendeur
156 571 €
Frais de notaire
+12 564 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 964 €
Capital à emprunter
176 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 093 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
9 768 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEBRET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 14 Che Des Pins | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 28/03/2025 | 5322 Les Crechoux | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 12/06/2024 | 81 Che Des Roches | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 22/06/2023 | 179 Rue Jacques Prevert | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 09/06/2023 | 167 Che Des Buissonnees | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |