18 919 721 €
T5
124 m²
VILLEBAROU
41000
+8219%
vs marché
152 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 919 721 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
VILLEBAROU (41000) • Villebarou
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 919 721 €
Honoraires agence (~4,5%)
-814 725 €
Prix net vendeur
18 104 996 €
Frais de notaire
+1 243 611 €
Émoluments
174 067 €
Droits & taxes
1 068 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 163 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 163 332 €
Capital à emprunter
20 163 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 241 011 €/mois | 730 336 €/mois | 20 244 924 € | 2 097 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 176 909 €/mois | 536 088 €/mois | 21 229 080 € | 3 082 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 127 955 €/mois | 387 742 €/mois | 23 031 900 € | 4 884 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 104 315 €/mois | 316 106 €/mois | 25 035 600 € | 6 888 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 90 362 €/mois | 273 824 €/mois | 27 108 600 € | 8 961 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,09%
16 368 €/an
Rendement net
0,05%
après charges
Cashflow
-117 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6252% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBAROU ↗ +9.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBAROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Imp Des Murets | 240 700 € | 100 m² | 2 407 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Des Perrieres | 141 100 € | 112 m² | 1 260 € |
| 12/03/2025 | 101 Rue Du Moulin | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Des Pervenches | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Des Perrieres | 211 000 € | 122 m² | 1 730 € |
| 29/08/2024 | 2a Rue Des Carres | 259 000 € | 120 m² | 2 158 € |
| 18/04/2024 | 16 Rte De La Chaussee St Victor | 310 600 € | 99 m² | 3 137 € |
| 22/05/2023 | 14 Imp Des Magnolias | 258 600 € | 108 m² | 2 394 € |