243 819 €
T6
102 m²
VILLE ST JACQUES
77130
+5%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 819 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
VILLE ST JACQUES (77130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 819 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 499 €
Prix net vendeur
233 320 €
Frais de notaire
+17 828 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 647 €
Capital à emprunter
261 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 478 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 118 218 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
13 464 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 4 Rue Du Puits Goury | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue De L Abreuvoir | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue Du Haut De Noisy | 234 000 € | 112 m² | 2 089 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue D Enfer | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue De Noisy | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 20/03/2025 | 44 Gr Grande Rue | 252 000 € | 118 m² | 2 136 € |
| 27/01/2025 | 9b Rue D Enfer | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 08/11/2024 | 20 Gr Grande Rue | 239 000 € | 111 m² | 2 153 € |
| 12/09/2024 | 24 Rue De Moret | 158 500 € | 84 m² | 1 887 € |
| 07/06/2024 | 9b Rue D Enfer | 252 500 € | 100 m² | 2 525 € |
| 27/03/2024 | 25 Rue D Enfer | 82 000 € | 86 m² | 953 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue De Dormelles | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 13/10/2023 | 6 Rue Du Puits Goury | 218 300 € | 98 m² | 2 228 € |