208 000 €
T4
105 m²
VILLE ST JACQUES
77130
+18%
vs marché
1 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VILLE ST JACQUES (77130) • Ville-Saint-Jacques
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
13 860 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, VILLE ST JACQUES ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLE ST JACQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VARENNES SUR SEINE
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208 000 € | 1 691 € | 123 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue De Noisy | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 20/03/2025 | 44 Gr Grande Rue | 252 000 € | 118 m² | 2 136 € |
| 27/01/2025 | 9b Rue D Enfer | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 08/11/2024 | 20 Gr Grande Rue | 239 000 € | 111 m² | 2 153 € |
| 12/09/2024 | 24 Rue De Moret | 158 500 € | 84 m² | 1 887 € |
| 07/06/2024 | 9b Rue D Enfer | 252 500 € | 100 m² | 2 525 € |
| 27/03/2024 | 25 Rue D Enfer | 82 000 € | 86 m² | 953 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue De Dormelles | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 13/10/2023 | 6 Rue Du Puits Goury | 218 300 € | 98 m² | 2 228 € |