109 000 €
T4
89 m²
VILLE SOUS LA FERTE
10310
+5%
vs marché
1 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VILLE SOUS LA FERTE (10310)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
11 748 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLE SOUS LA FERTE ↗ +41.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLE SOUS LA FERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLE SOUS LA FERTE
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109 000 € | 1 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLE SOUS LA FERTE
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109 000 € | 1 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLE SOUS LA FERTE
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109 000 € | 1 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLE SOUS LA FERTE
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109 000 € | 1 225 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 JUVANCOURT
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100 000 € | 1 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 JUVANCOURT
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100 000 € | 1 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 JUVANCOURT
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100 000 € | 1 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 42 Gr Grande Rue | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue De La Petite Quart | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De L Aube | 49 000 € | 102 m² | 480 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Du Vivier | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 22/07/2023 | 40 Gr Grande Rue | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 04/07/2023 | 26 Rue Saint Bernard | 21 000 € | 84 m² | 250 € |
| 25/05/2023 | 15 Rue De L Abbaye Clairvaux | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 31/03/2023 | 32 Rue De La Petite Quart | 48 000 € | 76 m² | 632 € |