1 291 900 €
T6
145 m²
VILLE D AVRAY
92410
+2%
vs marché
8 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 291 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
VILLE D AVRAY (92410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 291 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 632 €
Prix net vendeur
1 236 268 €
Frais de notaire
+86 619 €
Émoluments
12 330 €
Droits & taxes
72 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 378 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 378 519 €
Capital à emprunter
1 378 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 477 €/mois | 49 930 €/mois | 1 384 068 € | 143 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 095 €/mois | 36 652 €/mois | 1 451 400 € | 210 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 748 €/mois | 26 509 €/mois | 1 574 640 € | 333 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 132 €/mois | 21 612 €/mois | 1 711 680 € | 471 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 178 €/mois | 18 721 €/mois | 1 853 400 € | 612 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
19 140 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-6 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLE D AVRAY ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 16 Rue De La Source | 886 000 € | 129 m² | 6 868 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue De Sevres | 1 266 000 € | 147 m² | 8 612 € |
| 03/05/2024 | 30 Rue Du Cottage | 1 251 107 € | 144 m² | 8 688 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue De La Prairie | 250 166 € | 136 m² | 1 839 € |
| 17/01/2024 | 5 Che Jean Jullien | 1 130 000 € | 131 m² | 8 626 € |
| 05/01/2024 | 23 Rue Du Cottage | 1 379 950 € | 164 m² | 8 414 € |
| 28/11/2023 | 7 Che Des Closeaux | 1 403 500 € | 170 m² | 8 256 € |
| 03/08/2023 | 7 Av Gambetta | 2 116 900 € | 164 m² | 12 908 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Jules Poussin | 1 775 075 € | 140 m² | 12 679 € |