190 000 €
T2
30 m²
VILLE D AVRAY
92410
+15%
vs marché
6 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
VILLE D AVRAY (92410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,79%
12 900 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 075 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
903 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 075 €/an
Total charges
3 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 075 €
Fourchette marché
968 - 1 176 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 075 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-118 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 51 Rue De Sevres | 233 000 € | 42 m² | 5 548 € |
| 11/02/2025 | 2 Rue De La Ronce | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 30/01/2025 | 235 Rue De Versailles | 112 000 € | 25 m² | 4 480 € |
| 06/01/2025 | 7 Av Halphen | 312 000 € | 48 m² | 6 500 € |
| 13/11/2024 | 219 Rue De Versailles | 156 000 € | 27 m² | 5 778 € |
| 23/10/2024 | 52 Rue De Versailles | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 22/10/2024 | 23 Che Desvallieres | 108 212 € | 45 m² | 2 405 € |
| 29/08/2024 | 5 Che Des Closeaux | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 22/07/2024 | 55 Rue De La Ronce | 151 500 € | 32 m² | 4 734 € |
| 05/07/2024 | 15 Av Thierry | 401 850 € | 45 m² | 8 930 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Du Lac | 164 000 € | 24 m² | 6 833 € |
| 27/06/2024 | 54 Rue De Versailles | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 21/06/2024 | 32 Rue De Versailles | 177 450 € | 40 m² | 4 436 € |
| 06/06/2024 | 55 Av De Balzac | 132 000 € | 21 m² | 6 286 € |
| 28/05/2024 | 31 Rue Corot | 233 700 € | 45 m² | 5 193 € |