8 950 €
T8
276 m²
VILLE D AVRAY
92410
-100%
vs marché
32
€/m²
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Créer un compte gratuit8 950 €
Maison • 8 pièces • 276 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Rue de Versailles-Monastère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-344 €
Prix net vendeur
8 606 €
Frais de notaire
+2 199 €
Émoluments
342 €
Droits & taxes
507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
11 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
11 149 €
Capital à emprunter
11 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 133 €/mois | 403 €/mois | 11 172 € | 1 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 98 €/mois | 297 €/mois | 11 760 € | 1 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 71 €/mois | 215 €/mois | 12 780 € | 2 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 58 €/mois | 176 €/mois | 13 920 € | 3 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 50 €/mois | 152 €/mois | 15 000 € | 4 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
407,06%
36 432 €/an
Rendement net
259,61%
après charges
Cashflow
+2 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 036 €/an
Charges copro. NR
1 656 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 550 €/an
GLI (2,5%)
911 €/an
Vacance locative
3 035 €/an
Total charges
11 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 220 à 331 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 4 All De L Alboni | 1 030 000 € | 290 m² | 3 552 € |
| 23/01/2025 | 10 Che Des Closeaux | 1 810 000 € | 231 m² | 7 835 € |
| 07/11/2023 | 12 Rue Neuve Thierry | 2 632 250 € | 270 m² | 9 749 € |