256 463 €
T5
98 m²
VILLAUDRIC
31620
+32%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 463 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
VILLAUDRIC (31620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 463 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 213 €
Prix net vendeur
244 250 €
Frais de notaire
+18 578 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 041 €
Capital à emprunter
275 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 276 192 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 42 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 95 424 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 126 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 936 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLAUDRIC ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLAUDRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 45 Rte De Villemur | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 09/12/2025 | 183a Tire Grave | 15 000 € | 109 m² | 138 € |
| 19/09/2025 | 50b Rte De Sayrac | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 13/06/2025 | 260b Rte De Tire Grave | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 31/03/2025 | 14 Rte De Bouloc | 232 550 € | 80 m² | 2 907 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Du Dix Neuf Mars | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 10/09/2024 | 23 All Du Pastel | 261 650 € | 89 m² | 2 940 € |
| 01/08/2024 | 1a Rte De Villematier | 281 000 € | 117 m² | 2 402 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue De L Aucenelle | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 26/07/2024 | 18b Rte De Sayrac | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 14/03/2024 | 38 Rte De Sayrac | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 29/12/2023 | 4 Imp Du Ruisseau | 92 572 € | 104 m² | 890 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Des Violettes | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 29/09/2023 | 19 Rte De Mondot | 307 200 € | 115 m² | 2 671 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue De La Negrette | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |