222 820 €
T4
81 m²
VILLAUDRIC
31620
+12%
vs marché
2 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 820 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VILLAUDRIC (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 610 €
Prix net vendeur
212 210 €
Frais de notaire
+16 381 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 201 €
Capital à emprunter
239 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 240 156 € | 24 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 960 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 83 040 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 109 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 692 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLAUDRIC ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLAUDRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 45 Rte De Villemur | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 19/09/2025 | 50b Rte De Sayrac | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 01/08/2025 | 1 Rte De La Gare | 121 200 € | 71 m² | 1 707 € |
| 31/03/2025 | 14 Rte De Bouloc | 232 550 € | 80 m² | 2 907 € |
| 27/01/2025 | 6 Rte De La Matte | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Du Dix Neuf Mars | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 10/09/2024 | 23 All Du Pastel | 261 650 € | 89 m² | 2 940 € |
| 01/08/2023 | 249 Rte De Tire Grave | 237 500 € | 81 m² | 2 932 € |