225 000 €
T4
131 m²
VILLARS LES DOMBES
01330
-50%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
VILLARS LES DOMBES (01330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
17 292 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARS LES DOMBES ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARS LES DOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 924 Av Charles De Gaulle | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 17/03/2025 | 11 All Des Hauts De Chaffaud | 365 000 € | 134 m² | 2 724 € |
| 05/12/2024 | 123 All Des Arums | 183 000 € | 130 m² | 1 408 € |
| 07/11/2024 | 106 All Des Acacias | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 30/09/2024 | 133 Rue Du 19 Mars 1962 | 338 000 € | 105 m² | 3 219 € |
| 03/09/2024 | 524 Che Du Thou | 375 000 € | 126 m² | 2 976 € |
| 24/07/2024 | 22 Imp Des Iris | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 11/07/2024 | 286 Che De La Vigne | 411 050 € | 145 m² | 2 835 € |
| 04/07/2024 | 5196 La Bete | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 17/05/2024 | 856 Av Charles De Gaulle | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 28/07/2023 | 743 Av Pierre Deplanche | 325 000 € | 134 m² | 2 425 € |
| 07/07/2023 | 149b Rte De Birieux | 431 800 € | 127 m² | 3 400 € |
| 03/05/2023 | 53 Imp Des Charmilles | 331 200 € | 106 m² | 3 125 € |